İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB)’nin dava açarak iptal ettirdiği 405 bin metrekarelik rezerv yapı alanının imar planları; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yeniden hazırlandı. AVM ve rezidans yapılmasının önü açılan dev arazi 1. Derece deprem riski altında bulunuyor.
Eyüpsultan Kemerburgaz’daki 405 bin metrekarelik arazi, 25 Ocak 2021’de “Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun” kapsamında “rezerv yapı alanı” yani yeni konut alanı ilan edilmişti.
Sözcü’de yer alan habere göre; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı rezerv yapı alanı için Çevre Düzeni Planı’nı görmezden gelerek imar planı hazırladı ve dev araziyi, AVM ve rezidans yapılacak biçimde yeniden düzenledi. Alibeyköy Havzası koruma alanı sınırları içindeki bulunan alanın imara açılmasına İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) planlara iptal davası açtı.
İPTAL KARARI ÇIKTI, ALAN PLANSIZ KALDI
Davada, İstanbul 9. İdare Mahkemesi, önce yürütmeyi durdurma sonra da iptal kararı aldı. İptal kararında, Çevre Düzeni Planı değişikliğinin ana plan kararlarını bozucu nitelikte olduğu vurgulandı.
Yoğunluk kararlarının da İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliği’ne aykırı olduğuna dikkat çekildi. Planlama sınırları dışına çıkarılan alanların, plan bütünlüğünü bozduğu ve gerekçesinin açıklanmadığı, kentsel tasarım projesi hazırlanmamasının da yönetmeliğe aykırı olduğu belirtildi.
Alan plansız kaldığı için yeniden hazırlanan planlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak 28 Şubat tarihi itibariyle onay için askıya çıkarıldı.
NÜFUS ORANI DÜŞÜRÜLDÜ
Plana kentsel tasarım projesi eklendi. Planda İSKİ İçmesuyu Havzası yönetmeliğinin ilgili maddeleri doğrultusunda nüfus kararları yeniden düzenlendi. Hektar başına 110 kişi olan nüfus yoğunluğu, hektar başına 30 kişi olarak değiştirildi.
İçme suyu havzası sınırları içinde kalan düşük yoğunluklu ticaret ve konut alanında 359 kişi, havza dışı alanda 3 bin 661 kişilik nüfus planlandı. Planlama alanının tamamında 3 bin 869 kişilik nüfus öngörülüyor.
AVM VE REZİDANS
İnşaat durumunda bir değişiklik yapılmadı. Toplam 208 bin metrekarelik alan ticaret ve konut alanı olarak planlandı. Alanın geri kalan 197 bin metrekarelik kısmı park, hastane, cami, oku, kültür merkezine ayrıldı. 134 bin metrekarelik konut alanlarında yükseklik 5 ve 6 kat olarak değişecek. Konut alanında emsal 1 oldu. Konut ve ticaret fonksiyonlarının birlikte yer alacağı 73 bin metrekarelik alanda, emsal 0.50, yükseklik 5 kat oldu. Ticaret- konut olarak ayrılan bu bölümde AVM, rezidans yapılabilecek.
DEPREM RİSKİ ALTINDA
Plan açıklama raporuna göre alan, 2. derece tehlikeli deprem bölgesinde yer alıyor. Ancak Kuzey Anadolu Fay Zonu etki alanında olduğu için her türlü hesaplamanın 1. derece deprem bölgesi verilerinin kullanılması gerektiği belirtildi.
